本日は、前回の続き、「信託財産に属する金銭で、受託者が不動産を購入した場合の登記」の２回目です。
前回の記事は、こちらです。
http://www.tsubasa-trust.net/2019/10/blog-post_4.html
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まずは、前回の復習です。
前回は、受託者が信託財産に属する金銭で購入した不動産は、信託財産に属する不動産となって、その所有権は受託者が取得するということを確認しました。
その根拠は、信託法第１６条１号でしたね。
信託財産に属する金銭で、受託者ＡがＢから不動産を購入した場合の登記
具体的な登記の申請書は、以下のとおりです。
登記の目的 所有権移転及び信託財産の処分による信託
原 因 令和 年 月 日 売買
権 利 者 東京都港区甲町１番地１
（信託登記申請人）Ａ
義 務 者 東京都渋谷区乙町１番地１
Ｂ
添付情報 登記原因証明情報 登記識別情報
印鑑証明書 信託目録に記録すべき情報
住所証明情報 代理権限証書
課税価格 金 円
登録免許税 金 円
（内訳） 移転分 金 円
信託分 金 円
「移転分」の税率は、通常の売買と同じで１０００分の２０。
＊ただし、土地については、令和３年３月３１日までは１０００分の１５。
「信託分」の税率は１０００分の４。
＊ただし、土地については、令和３年３月３１日までは１０００分の３。
ポイントは、登記の目的が「信託」ではなく「信託財産の処分による信託」となること。
そして、出来上がる登記記録の内容にも違いがあります。
できあがる登記記録の違いは、次回、ご説明しますね。
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